Mieteinnahmen im Vergleich

Was Ihre Wohnung einbringen könnte.

Vergleichen Sie in einer Minute die monatlichen Einnahmen aus drei Nutzungen: klassische Vermietung, möblierte WG-Zimmer und Monteur-Belegung. Bewusst ehrlich gerechnet: Sie sehen Bruttoeinnahmen und daneben, welche Kosten und welcher Aufwand davon noch abgehen.

Region

Vermietbare Zimmer

Aktuelle Kaltmiete pro Monat (€)

Angenommene Auslastung der Monteurbetten: 65 % (selbst verwaltete Objekte liegen oft bei 50–65 %)

Klassische Vermietung (Ihre Kaltmiete)–

Aufwand: geringNebenkosten trägt die Mietpartei

Als möblierte WG-Zimmer (brutto)–

Aufwand: mittelabzüglich Möblierung, Nebenkosten, Leerstand

Als Monteurunterkunft (brutto)–

Aufwand: hoch (Belegung, Wechsel, Meldescheine)abzüglich Reinigung, Wäsche, WLAN, Leerstand, ggf. Steuern

Der Haken, offen gesagt: Die Modelle mit den höheren Einnahmen machen auch mehr Arbeit (Belegung, Wechsel, Meldescheine, Abrechnung). Genau diese Arbeit nimmt LivinSync Ihnen ab. Die Einnahmen kommen von Ihrem Objekt, die Ruhe von der App.

Brutto, nicht netto. Die Werte für WG- und Monteurnutzung sind Bruttoeinnahmen vor Möblierung, Nebenkosten, Reinigung, Wäsche, Leerstand und Verwaltung sowie möglichen gewerbe- und umsatzsteuerlichen Pflichten (z. B. Gewerbeanmeldung, Umsatzsteuer). Die klassische Vermietung ist dagegen eine Kaltmiete, bei der die Mietpartei die Nebenkosten trägt. Der tatsächliche Netto-Unterschied ist deshalb deutlich kleiner als der angezeigte Aufschlag.

Vor der Umstellung prüfen: Die Umwandlung von Wohnraum in gewerbliche Kurzzeit- oder Monteurvermietung kann in vielen deutschen Kommunen eine Zweckentfremdungsgenehmigung erfordern. Prüfen Sie vor einer Umstellung die Satzung Ihrer Stadt oder Gemeinde. Bei kurzfristiger Beherbergung gelten zudem die besonderen Meldepflichten nach §§ 29–30 Bundesmeldegesetz: Gäste müssen einen Meldeschein ausfüllen und unterschreiben, der ein Jahr aufzubewahren ist.

Alle angezeigten Beträge sind unverbindliche Richtwerte zur Veranschaulichung und beruhen auf einem regionalen Beispielmodell, nicht auf ortsgenauen Marktdaten. Es besteht keine Zusicherung oder Garantie einer bestimmten Miete, Auslastung oder Rendite; die tatsächlichen Ergebnisse können erheblich abweichen. Diese Berechnung ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Mietberatung im Einzelfall.

Der eigentliche Punkt

Mehr Ertrag scheitert selten an der Rechnung.

Was Vermieter abhält, ist der Aufwand dahinter: Belegung, Wechsel, Schäden, Abrechnung. Genau den nimmt LivinSync ab.

So funktioniert es Platz anfragen